Proprietari di aree fabbricabili tenuti al versamento dell'IMU.

L'articolo 1, comma 741, lettera d), della legge n. 160/2019, stabilisce che per area fabbricabile si intende l’area utilizzabile a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali o attuativi adottati dal Comune, indipendentemente dall’approvazione della Regione e dall’adozione di strumenti attuativi del medesimo.

L’articolo 1, comma 746, della legge n. 160/2019, definisce che per le aree fabbricabili il valore imponibile è costituito da quello venale in comune commercio al 1° gennaio dell’anno di imposizione, o a far data dall’adozione degli strumenti urbanistici, avendo riguardo:

• alla zona territoriale di ubicazione;
• all’indice di edificabilità;
• alla destinazione d’uso consentita;
• agli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione;
• ai prezzi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche.

Il medesimo comma 746 stabilisce, inoltre, che in caso di utilizzazione edificatoria dell’area, di demolizione di fabbricato, di interventi di recupero a norma dell’articolo 3, comma 1, lettere c), d) ed f), del d.P.R. n. 380/2001, la base imponibile è costituita dal valore dell’area, la quale è considerata fabbricabile, senza computare il valore del fabbricato in corso d’opera, fino alla data di ultimazione dei lavori di costruzione, ricostruzione o ristrutturazione ovvero, se antecedente, fino alla data in cui il fabbricato costruito, ricostruito o ristrutturato è comunque utilizzato.

Con delibera di Giunta Comunale n. 160 del 13.11.2025, sono stati aggiornati i criteri per la determinazione dei valori di riferimento delle aree fabbricabili ai fini IMU.

Per il saldo si dovrà pertanto effettuare il versamento tenendo conto del nuovo valore e di quanto versato in acconto.

Oltre alle tabelle dei valori per le zone urbanistiche con indice di edificabilità predefinito, è stato predisposto anche un calcolatore consultabile online per individuare, in assenza di specificità particolari, il valore che ne può derivare.

Cliccando qui è possibile consultare atti e documenti relativi alle aree fabbricabili ai fini IMU per il 2025. In particolare:

• la deliberazione di Giunta Comunale n. 160 del 2025
• i criteri per la definizione dei valori di orientamento delle aree fabbricabili ai fini IMU
• le tabelle con i valori del 2025

Essere soggetto passivo d'imposta, cioè possedere aree fabbricabili.

Corretto versamento dell'IMU dovuta.

L’IMU si paga in due rate:

• acconto entro il 16 giugno
• saldo entro il 16 dicembre

Nel caso la scadenza del versamento cada in un giorno prefestivo o festivo, la data di scadenza è da intendersi prorogata al primo giorno lavorativo successivo.

Resta in ogni caso nelle facoltà del contribuente provvedere al versamento dell’imposta complessivamente dovuta in un’unica soluzione annuale, da corrispondere entro il 16 giugno dell’anno in corso.

Per quanto riguarda la dichiarazione Imu, tutte le variazioni che hanno generato l'obbligo dichiarativo e che sono intervenute nel corso dell'anno, dovranno essere rese note al Comune, con l'apposito modello, entro il 30 giugno dell'anno successivo.